시티오씨엘 입지 분석 및 용현학익지구 호재
＊ 본 게시물은 지극히 개인적인 견해입니다.
＊ 홍보글 광고글 아니며 개인적으로 부동산 공부 중 기록을 위해 작성하는 게시물입니다.
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안녕하세요! 오늘은 시티오씨엘3단지에 대해 입지 분석 및 호재를 정리해보려고 해요.
우선 시티오씨엘3단지의 위치를 공유드려요.
주소 : 인천시 미추홀구 학익동 용현.학익지구 업무1블록
복합시설용지라 아파트+오피스텔이 같이 분양되었어요!
아파트는 75, 84, 101, 136P 타입이며,
총 977세대를 분양했어요!
분양가는
74타입 4.9~5.6억
84타입 5.3~6.1억
101타입 6.2~7.1억
136타입 8.75억 이네요
주변 대장 단지 SK뷰가 최근 국평(84타입)
실거래 6.9억이고
매물은 7억 내외인걸 감안하면 분양가가
약 1억정도 저렴하게 나왔네요.
그럼 이제, 시티오씨엘 3단지의 호재를 이야기해볼게요
1. 교통
대지위치는 밑에 첨부와 같아요. 대지규모만 봐도 송도 8공구 + 알파의 규모로 신도시규모로 진행될 예정이구요.
그중에 수인선과 가장 가까운 곳에 위치하고 있어요.
또한 신설되는 새로운 학익역과는 500m,
도보 5~7분거리에 위치하고 있어요.
아시다시피 학익역은 수인선이고, 수인선의 호재는 두가지가 있습니다.
1) KTX송도역 (2025년 완공)
KTX 송도역에서 초지역으로, 초지역에서 부산/목포역으로
각각 2시간30분, 2시간20분이 걸리네요.
인천사람들은 광명역 혹은 서울역까지
나가는 시간이 있어서
KTX 혜택을 많이 보지 못했으나, 송도역이 생기면서
시간단축을 많이 할 수 있을 것 같네요.
특히나 송도역과 한정거장인 학익역 근처의
시티오씨엘3단지의 경우
부산과 목포로 빨리가는 길문이 열린 셈이죠!
2) 월판선 (2025년)
위에 월판선 노선도2를 보면, 월판선 개통으로 인해
서울접근성이 얼마나 편해졌는지 알 수 있어요.
사실상 서울로 출퇴근 하시는 분들에게는 KTX 송도보다
월판선 개통이 출퇴근시간을 많이
감소시켜줄 것으로 기대됩니다.
수인선 학익역 ↔ KTX송도(수인선/월판선)
1정거장 입니다.
참고로, 이미 개통되어 완성된
수인선 노선도도 공유드려요.
2. 용현학익지구 본격 개발
신도시의 올바른 방향은 공원, 상권, 학군 등 복합적인 요소들이
뒷받침 되어야 올바르게 진행된다고 볼수 있는데요,
가장 중요한 인구수가 뒷받침 되어야 된다고 생각이 들어요.
인천에서 몇년째 대놓고 밀어주는 '송도신도시'의 경우에도
꾸준한 공급으로 인구수가 증가 되었기 때문에
송도신도시 거주자분들의 민원 및 목소리가 아무래도
반영되기 용이하다고 생각합니다.
그렇다면, 용현학익지구의 목표 인구수는 얼마나 될까요?
www.mk.co.kr/news/society/view/2021/03/202367/
인천 청라 이어 용현·학익지구 본격 개발
수인분당선 학익역 역세권 아파트·오피스텔 1879가구
www.mk.co.kr
기사를 참고해서 보시면, 2025년까지 '6만명' 안팎의 미니 신도시로 재탄생 할 것으로 보입니다.
특히나 용현학익지구의 가장 핫이슈인 1블록의 시티오씨엘만 13,149세대 33,530명 계획이네요.
시티오씨엘 홈페이지에서 가져온
몇가지 첨부파일을 올려드릴게요.
위에 시티오씨엘 단지계획 3개만 봐도 얼마나 커지게 될지..알수 있겠습니다.
저는 위에 조감도를 보고,
시공사의 중요성을 알 수 있었어요.
시티오씨엘은 아이파크, 더샵, 힐스테이트. 탑급의 시공사들이 합작해서 만드는 명품도시가 될 것으로 보입니다.
3. 조정대상지역 (투기과열지구X)
용현학익지구는 미추홀구에요. 인천시 미추홀구는 투기과열지구가 아닌 조정대상지역입니다.
투기과열지구와 조정대상지역의 가장 큰 차이는 대출규제 및 전매 가능 여부인데요.
원칙적으로 투기과열지구 주택담보대출의 LTV는 40%, 조정대상지역은 50% 입니다.
10%가 꽤 큰 차이여서, 옆동네 송도에 들어갈때는 대출이 40% 나오지만 미니신도시 시티오씨엘에 들어올 경우 50%가 나온다고 생각하시면 됩니다.
또한 이제 곧 주택담보대출 규제가 완화될 예정이여서, 대출이 조금 더 나올 것으로 예상됩니다.
(확실하진 않지만, LTV 10% 인상, 서민기준 6억→9억 으로 올라갈 것 같아요.)
혹시 9억까지 올라간다면, 보금자리론을 통해 저금리로 70%까지 대출이 가능할 것으로 예상됩니다.
이건 정부 발표가 나면 다시 올릴게요~
newsis.com/view/?id=NISX20210421_0001415219&cID=10401&pID=10400
"내 집 마련 기회 늘까"…무주택자 LTV 규제 완화 효과는
[서울=뉴시스] 박성환 기자 = 당정이 부동산 대출 규제를 일부 완화하는 방안을 검토하면서 무주택 실수요자의 내 집 마련 기회가 확대될지 관심이 쏠린다
www.newsis.com
4. 주안송도선 (아직 확정 X)
인천 도시철도망 구축계획을 참고하시면,
주안송도선이 언급되어 있습니다.
원도심 주안과 신도심 송도를 연결하는 노선으로
용현학익지구 교통수요 흡수가능! 이라고 적혀있네요.
주안송도선이 확정되어 개통하게 된다면,
대규모신도시 송도진입이 편리해지며 주안을 통해 인천2호선 및 경인1호선을 사용하기도 용이하겠네요 :)
5. IN-Tram (아직 확정 X)
IN-Tram (Incheon Tram) 또한 인천 도시철도망 구축계획에 나와있는 계획입니다.
만약진행된다면 주안송도선과 노선이 많이 겹쳐서 인트램만 진행할 수 있을 것 같네요. 참고만 해주시면 됩니다 :)
시티오씨엘의 호재는 여기까지 알아보겠습니다.
사실 호재는 더 많아요, SK뷰, 힐스테이트학인
+ 용현자이크레스트 까지
최고의 시공사들이 대규모 신축단지를 진행하고 있어서,
이것만으로도 많은 호재가 되겠죠!
아직은 진행 시작 단계이지만, 2025년 기점으로
정말 살기 좋은 동네가 될 것 같네요.
제가 예전에 만수동에 살때 논현동이 미니 신도시급으로
처음 지어질 때가 생각이나네요.
지금 논현동보시면 엄청 살기 좋거든요, 심지어 논현동 또한
월판선/KTX송도/제2경인선의 호재가 있는..
신도시급은 인구가 많아서 신경을 많이
써줄 수 밖에 없는 것 같습니다.
용현학익지구도, 추후에는 미니신도시 이상의
영향력이 생길것으로 예상이 됩니다.
긴글을 봐주셔서 감사해요 :)