별내 자이더스타 입지 분석 및 분양 정보

＊ 본 게시물은 지극히 개인적인 견해입니다.

＊ 홍보글 광고글 아니며 개인적으로 부동산 공부 중 기록을 위해 작성하는 게시물입니다.

＊ 다른 의견이 있으시면 댓글로 강하게 비판해주세요. (공부하겠습니다.)

＊ 공돌이라 글의 서두와 문맥이 없으니 너그럽게 이해부탁드립니다. 

 

 

 

남양주 별내신도시에 오랜만에 정말 탐나는 아파트 분양이 10월에 있네요.

분양가는 아직 나오지 않았지만, 입지가 너무너무 탐나서 제 나름의 입지분석 및 분양정보를 공유합니다.

말씀드리고자 하는 중요내용은 빨간글씨로 작성하겠습니다.

(항상 글을 쓰다보면 너무 말하고 싶은 내용이 많아서 항상 길을 잃곤하더라구요...)

 

우선 위치 공유를 할게요.

 

그림1. 별내 자이 더스타 위치

그림2. 별내역 도보 6분(약 400m)

위치가 굉장히 좋아요. 별내역에서 도보6분 (거리 약 400m)

완벽하게 역세권을 이루고 있습니다. 이점 하나만으로도 충분히 메리트가 있는 아파트입니다.

 

잠시 '별내신도시' 호재에 대해서 몇가지 공유드리겠습니다.

 

1. 트리플 역세권 별내역

→ 별내역에는 현재 경춘선이 지나가고 있고, 8호선 연장예정 및 무려 GTX-B노선이 계획중에 있습니다.

 

2. 별내가람역 예정 (서울지하철 4호선 연장예정)

 

그림3. 별내역 호재 (출처 : 별내 자이 더스타 홈페이지)

 

 

참고, GTX-B노선도와 노선 이동 시간 공유

 

그림4 GTX-B 노선도 및 시간 (출처 : 국토교통부 및 아름다운 내집갖기(네이버카페))

 

별내 자이더스타에서 도보 6분 별내역, 별내역에서 서울역까지 11분, 여의도 15분이니,

서울역/여의도에 직장이 있는 분들이나 서울 각지역으로 환승하시는 분들에게 굉장히 큰 메리트라고 생각이 들어요.

 

 

자, 그러면 별내 내에 자이더스타의 입지를 살펴보겠습니다.

 

그림5. 별내신도시 내 자이더스타 입지

 

노란색 동그라미가 별내신도시 자이 더스타 입니다. 

별내신도시 자이더스타 주변아파트명과 실거래가를 공유합니다.

 

1. 별내쌍용예가 39평 7억6,250 / 47평 9억9,500 / 51평 8억 5,000

2012년 입주

2. 별내포스코더샵 38평 6억 5,700 / 43평 7억 8,850 / 44평 8억 / 46평 8억 8,400

2012년 입주

3. 별내신일유토빌 39평 6억 9,400 / 46평 7억 4,000 / 47평 6억 5,000 / 54평 7억 3,500

2012년 입주

4. 별내신안인스빌 34평 6억 6,900

2012년 입주

5. 별내우미린1차 38평 7억 9,000 / 44평 8억 3,000

2012년 입주

6. 동익미라벨 14블럭 39평 7억 9,800 / 42평 7억 5,000 / 43평 8억

                  15블럭 38평 7억 3,150 / 42평 7억 7,500

2013년 입주

7. 별내효성해링턴코트아파트 33평 8억 1,667

2017년 입주

 

별내 자이더스타 = 84형 99형 (33평/36평) / 2022년 or 2023년 입주

→현재 아파트 시세와 동일하게 나온다고 해도, 별내 자이더스타는 10년 이상 새아파트이며 별내역과 가장 가까우므로

분양, 입주 후 실거래가는 주변시세보다 훨씬 더 오를 것으로 예상됩니다.

심지어, 별내동에서 가장 메이저 아파트인 GS자이가 시공사이므로 이또한 큰 메리트가 될 것입니다.

 

그렇다면, 초등학교에 도보로 등교 가능할까요?

저학년이 혼자 다니기는 조금 불안하지만, 도보 10~15분이면 갈 수 있는 거리이므로 걱정할 필요가 없을 것 같아요.

 

그림6. 초등학교 거리

 

마지막으로 도보 5분거리에 이마트가 있고, 별내 중앙공원 도보 12분, 남양주한방병원 도보 5분 등,

실거주 하기에 편의시설들이 은근 많이 있습니다.

 

간단히 정리하자면 아래와 같습니다.

 

1. 별내역과 가장 가까운 아파트. (생숙X)

2. 별내역 최고 시공사 (GS자이)

3. 초등학교 도보 10분 (700m)

4. 주변편의시설 多 (이마트/공원/한방병원/음식점 등)

 

 

아직 자세한 분양일정 및 분양가는 나오지 않았어요.

공지되면 바로 올려드릴게요 :)

 

 

※남양주시는 조정대상지역에 해당됩니다.

 

이에 따른 여러가지 경우의 수를 계산하셔서, 건강하고 올바른 청약/분양 하시기를 바랍니다 :)

 

갑작스럽게 작성한 내용이라, 계속해서 수정할 계획이오니 추가적으로 궁금하신 내용 혹은

생각과 다른 내용 있으시면 댓글 남겨주세요 :)