송도 아크베이 평당 분양가, 예상 시세차익, 당첨자 전매 제한
＊ 본 게시물은 지극히 개인적인 견해입니다.
＊ 홍보글 광고글 아니며 개인적으로 부동산 공부 중 기록을 위해 작성하는 게시물입니다.
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＊ 공돌이라 글의 서두와 문맥이 없으니 너그럽게 이해부탁드립니다.
안녕하세요!
어제와 오늘 (4월26~27일) 최근 송도에서 가장 핫한 분양이 진행 되었어요!
그이름하여 '송도아크베이 (오피스텔)'
아쉽게도 아파트 분양은 하반기로 미뤄졌다고 하네요.
아마 시공사가 분양가를 조금 더 높게 책정하기 위한 수단이 아닐까 싶어요(뇌피셜)
근데 제가 시공사여도 그렇게 할 것 같네요.
그렇다면 송도 아크베이 오피스텔은
아파트랑 비교하였을 시, 평당 분양가는 대략 얼마정도일까요?
송도 아크베이 오피스텔은 전용면적 84 제곱미터의 6개 타입으로 구성되어 있습니다.
아파트 전용면적 84 제곱미터는 대략32~34평으로생각하시면 됩니다.
(아파트 84 = 국민평수 = 국평 이라고 표현됩니다.)
그렇다면 오피스텔과 아파트 전용면적의 차이를 잠시 언급해볼게요!
아파트는 전용면적에 서비스면적이 미포함 되있고
오피스텔은 전용면적에 서비스면적이 포함되어 있습니다.
서비스 면적이라 하면 대표적으로 테라스/베란다 라고 생각하시면 됩니다.
그래서 같은 전용면석 84여도 아파트가 훨씬 넓어보이는 이유가 이거에요!
그렇다면 송도 아크베이 오피스텔 전용면적 84는 아파트 몇평정도로 생각하면 될까요?
홈페이지에서 볼 수 있는 3D 투어 중
거실입니다.
거실이 아파트 28평정도로 생각보다는 좁아보이네요!
거실과 부엌을 같이 상상해보시면!
정말 28평정도 같이 느껴지네요.
펜트리는 생각보다 넓어서 놀랐어요!
작은방 1,2를 보시면 정말 아파트 28평정도가 맞는 것 같아요.
제 뇌피셜이니 참고만 해주세요.
그렇다면, 아파트 28평 기준으로 생각할 때,
평단가가 얼마나 될까요?
84OA1 201동 6호라인
628,200,000원
~699,700,000원
→ 평당 2,243~2,498 만원
84OA2 201동 5호라인
628,200,000원
~699,700,000원
→ 평당 2,243~2,498 만원
84OA3 201동 2호라인
482,000,000원
~566,000,000원
→ 평당 1,721~2,021 만원
84OB 201동 1호라인
482,000,000원
~566,000,000원
→ 평당 1,721~2,021 만원
84OC 201동 4호라인
584,600,000원
~656,200,000원
→ 평당 2,087~2,343 만원
84OD 201동 3호라인
528,700,000원
~612,600,000원
→ 평당 1,888~2,187 만원
호수뷰는 대략 평당 2,300
시티뷰는 대략 평당 2,000
정도 되는 것 같네요.
그렇다면 현재 송도 아파트의 28평기준
평단가는 얼마나 될까요?
1. e편한세상송도
28평 실거래 기준 1개월평균
6억 7,350
→ 평당 2,405만원
2. 송도더샵퍼스트파크F14 (3공구)
26평 실거래 기준 1개월평균
7.6억
→ 평당 2,923만원
3. 송도웰카운티3단지 (4공구)
29평 실거래 기준 1개월평균
6.5억
→ 평당 2,241만원
4. 송도호반베르디움2차 (5공구)
26평 실거래 기준 1개월평균
6.7억
→ 평당 2,568만원
5. 송도더샵그린워크3차D1 (1공구)
28평 실거래 기준 1개월평균
6.1억
→ 평당 2,185만원
2025년 입주의 새아파트(아파텔) 심지어
워터프런트 호수 바로 앞을 감안하면
오피스텔임에도 불구하고
" 시세대비 적정하다. "
라고 판단이 드네요.
그렇다면, 예상 시세 차익은..
생각해보니 이점을 함부로 말씀드리기가 어렵네요.
다만, 광교호수 주변의 오피스텔과 비교해보고 싶어요.
광교 대장 중 하나인 중흥S클래스의 경우
아파트 매매가는 16억, 오피스텔은 14.5억
포레나 광교의 경우 14.8억 (전용84)
광교더샵 레이크파크 10억이상 (전용84)
2025년 입주, 27년 워터프런트 완공.
+ GTX-B 27년 완공 목표 (힘들겠지만)
이점을 감안했을 경우
오피스텔(아파텔) 이라 해서 가격 상승이 더디지 않을 것이다.
라고 생각이 듭니다.
25년이면 송도는 힐스카이, 힐스레이크, + 크리스탈오션자이
+ 대방디에테르
굵직 굵직한 단지들 입주가 완료된 시점입니다.
지금 송도 집값이 광교와 따라갈 수 있는 호재가 많으므로
송도 아크베이 오피스텔 또한 같이 상승할 것으로 예상됩니다.
마지막으로 전매는 언제 가능한지,
투기과열지구 오피스텔이라 등기치고 전매가능합니다.
즉, 잔금 납입 후 바로 전매가 가능하다는 의미구요,
중도금은 무이자, 대출은 70% 나오니
당장 필요한 10%의 금액으로 상당히 큰 투자가 될 것으로 예상됩니다.