송도 '크리스탈오션자이' 입지 분석 Part.1
＊ 본 게시물은 지극히 개인적인 견해입니다.
＊ 홍보글 광고글 아니며 개인적으로 부동산 공부 중 기록을 위해 작성하는 게시물입니다.
＊ 다른 의견이 있으시면 댓글로 강하게 비판해주세요. (공부하겠습니다.)
＊ 공돌이라 글의 서두와 문맥이 없으니 너그럽게 이해부탁드립니다.
인천 연수구에 위치한 송도신도시에 오랜만에 핫한 '아파트' 분양이 있을 예정입니다. (11월 예정)
(현대 힐스테이트 스테이에디션은 '아파트'가 아닌 '생활형숙박시설'이므로 오랜만이네요:)
개인적으로 송도신도시에 'GS자이' 건설사가 들어온다는게 너무너무 반갑고 기쁩니다.
저는 건설사 중에 'GS자이'가 가장 아파트를 잘만든다고 생각하는 1인이기 때문에...
일단 위치를 공유해드립니다.
크리스탈'오션'자이 라는 이름에 걸맞게 정말 초특급 바다뷰입니다.
'자이' 홈페이지에 들어가시면 아래와 같은 조감도를 볼 수 있어요.
(송도크리스탈오션자이 홈페이지: http://songdo-xi.com/index.html )
송도크리스탈오션자이(가칭)
송도크리스탈오션자이(가칭). 생활의 편리함과 삶의 여유를 모두 누리는 프라이빗 지리조트 아파트!
songdomxi.cafe24.com
조감도에서 주목해서 볼 만한 것이 몇개가 있습니다.
1. 커튼월 방식
→ 6월에 분양한 송도 힐스테이트 레이크 3차도 커튼월방식으로 진행된 것처럼 송도크리스탈오션자이 또한 커튼월 방식의 프리미엄 아파트로 지어질 것으로 예상됩니다.
그렇다면...그만한 가치가 있다면...핫한 동네에 당분간 몇개 없는 분양중 하나이므로 분양가가 매우 비쌀 것으로 예상되네요. (제의견이지만, 힐스테이트 레이크3차가 평당 2230만원이였으므로.. 오션뷰에 자이니까 그정도는 할 것으로 조심스럽게 예상해봅니다. (사실 그 이상일 것 같아요 저는....)
2. 오션뷰가 없는 세대도 있다(?)
송도 힐스테이트 더스카이 (84형)이 모두 호수뷰가 없는 것처럼, 조감도상 몇몇 세대는 바다뷰가 안 보일 것으로 예상됩니다.
(하지만, 송도의 끝에서 도시뷰가 또 기대되네요......너무너무 기대되요저는여기......)
3. 5층 정도 되는 테라스 아파트가 있다(?)
이건 오롯이 저의 추측입니다. 아파트 7개동 가운데에 보이는 5층짜리 건물이 테라스형 아파트형식인지, 혹은 주민들을 위한 공동생활센터인지 모르겠지만, 평수가 넓은 테라스형 아파트면 정말....너무너무 탐나는 곳입니다.
(실제로 현재 송도의 오션뷰 대장인 송도 마리나베이에는 저런형태의 아파트가 존재합니다.)
4. 1500세대의 대단지 / 용적률
저는 몇번이고 1000세대 이상의 대단지를 강력추천했습니다. 1500세대임에도 불구하고 용적률 및 동간간격이 좋아보입니다.
자, 그러면 간단한 입지분석 및 장단점을 살펴보겠습니다.
(단점이라고 있을까요? 싶지만요..)
1. 초등학교(예정)
2. 중학교(예정)
→ 작은길건너 초등학교와 중학교가 생길 예정입니다. 초등/중학교 부지이므로 무조건 생기겠죠!
거의 단지 내에 있는 것과 마찬가지여서 어린아이들의 부모님입장에서 굉장히 큰 메리트라고 생각이듭니다.
아파트 단지 맨 끝에서 초등학교까지거리가 700m가 안되네요.
3,6,7 공원 (예정)
→ 공원은 다다익선이라고 생각합니다.
송도 6공구의 장점이 워터프런트호수를 중심으로 두고 있으며 크고작은 공원이 굉장히 많아요.
퇴근 후 혹은 주말에 산책할 수 있는 공원이 많다는 장점이 있지요.
4. 워터프런트호수 (공사중) 도보 약 20분, 실거리 1.3km
→ 광교호수가 안에 들어가고도 남는다는 워터프런트 호수가 2027년 완공 목표로 공사중입니다.
워터프런트 호수 내에 인공해변 및 레저시설을 조설할 예정이라고 하오니 조금기다려야 하지만 정말 기대가 됩니다.
5. 대형MICE단지 조성예정 (운동오락시설)
→ 송도 부동산을 돌아다니며 이런저런소문을 들어보니, 골프장과 공원이 들어설 예정이라고 합니다.
보다 정확한 내용은 추후 확인 후 올리겠습니다.
단점아닌 단점 딱하나
→ 지하철과 거리가 멀다. (사실상 도보로 지하철 이동하기 꽤 멀어요)
1. 단지입구 ↔ 국제업무단지역
→ 직선거리 2.1km 도보 30분
2. 단지입구 ↔ 센트럴파크역
→ 직선거리 2.0km 도보 30분
3. 단지입구 ↔ 인천대입구역(GTX-B예정)
→ 직선거리 2.2km 도보 33분
사실..주변입지 외에 차타고 나가면 송도는 즐길 것들이 굉장히 많아요.
차타가 나가서 즐길만한 곳들을 Part.2로 따로 올리겠습니다.
아직 홈페이지에 모집공고 및 분양일정이 나와있지 않으므로 계속해서 모니터링 후 내용공유하겠습니다.
별거아닌 내용이지만, 찾아가서 보고 이곳에 어떤형식으로 지어질지 상상해보며,
당장은 들어오기힘들지만 여기는 꼭 사야겠다. 라는 아파트가 생길때마다 동기부여가 됩니다.
꿈은 크게 잡을수록 좋은 것이므로 저는, 반포자이!!!!!!!그리고 송도는 힐스테이트더스카이 혹은
앞으로 분양하게 될 송도크리스탈오션자이로 목표를 할까 생각중이에요. (매일 변하지만...)
일단 제가 분양받은 아파트부터 하루빨리 완공이 되어...입주하기를 바라며 오늘밤은 여기까지 하겠습니다.